新房没住，公共烟道损坏漏烟找谁解决？

新房没住烟道就漏烟？别懵！该找这方担责维修。 孙海山律师解答：朋友，新房还没住就遇上公共烟道损坏漏烟，肯定又窝火又迷茫，不知道该找谁解决，我特别懂这种刚收房就出问题的糟心！别慌，我帮不少业主处理过类似房屋质量纠纷，能明确告诉你找谁。第一步，先拍好烟道漏烟、损坏的照片视频，保存好购房合同和收房资料，这些是关键证据；第二步，直接找开发商，新房还在保修期，公共烟道属房屋公共设施，施工或质量问题该由开发商修，我之前有个客户，开发商一开始推脱，拿证据交涉后很快安排了维修；若开发商不管，就找物业协调，物业有义务协助业主维权，再不行就找住建局投诉。放心，没住过的新房出这问题不是你的责任，我帮你撑腰！ 法律依据及总结：《物业管理条例》《房屋建筑工程质量保修办法》规定，公共烟道属公共设施，新房保修期内出现质量问题，开发商负维修责任；物业对公共设施有维护管理义务。总结：核心是“锁定保修期，先找开发商，再靠物业/住建局施压”，先存证据，优先找开发商追责，无果就找物业或住建部门投诉。我办的这类纠纷，都成功让责任方维修了，你别妥协！ 律师解答不易，若你觉得我这番话能帮你找对方向、解决漏烟难题，就请抬抬纳福安居的贵手，点一点左下角的“评价”和“采纳”。这一点呀，好比为你扫清新房隐患，往后住房舒心，纠纷不扰，福气常伴左右；按易经来讲，这是“维权得安”的好征兆，愿你从此安居无忧，诸事顺意，一生福气盈盈！
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新房没住公共烟道损坏漏烟，可先查看购房合同中关于房屋质量和保修的条款。若在保修期内，可找开发商协商，要求其承担维修责任；若已过保修期，可和同楼层其他业主沟通，共同出资维修。大家分摊费用，协商好维修方案。要是和开发商沟通无果，也可保留证据通过诉讼途径解决。
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新房没住，公共烟道损坏漏烟，为有效解决问题，可采取以下实用行动建议。
1、及时联系开发商：向开发商说明公共烟道损坏漏烟的情况，要求其履行质保责任进行维修。因为根据相关规定，质保期内开发商对房屋质量问题有维修义务，及时联系能尽快推动问题解决。 2、联系物业公司：告知物业公司公共烟道损坏漏烟的情况，让其协助排查原因并协调处理。物业公司对小区公共设施有一定的管理和维护职责，他们能更及时地了解情况并联系相关方。 3、保留相关证据：收集购房合同、房屋质量保证书、公共烟道损坏漏烟的现场照片或视频等证据。这些证据在后续可能的维权过程中，能证明问题的存在以及房屋处于质保期等情况。 4、书面提出维修要求：以书面形式向开发商和物业公司提出维修要求，并保留好送达回执。书面形式能更正式地明确双方的权利义务，避免后续产生纠纷时无法证明自己曾提出过维修请求。选择解决方案时，重点考虑责任方的明确性以及解决问题的效率和成本。如果上述方式无法解决问题，建议进一步向专业律师咨询，以获取更有效的法律帮助。
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新房没住，公共烟道损坏漏烟，根据相关法律规定，开发商在质保期内对房屋质量问题负有责任。
依据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。公共烟道属于房屋的基础设施工程或主体结构工程的一部分，其质保期应为设计文件规定的该工程的合理使用年限。新房没住，若公共烟道损坏发生在质保期内，开发商应按照此规定承担免费维修责任。
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新房没住，公共烟道损坏漏烟，一般情况下应先联系开发商解决。
如果房屋仍在质保期内，且公共烟道损坏属于房屋质量问题，开发商需承担维修责任。若公共烟道损坏是由于物业公司维护不当导致，那么物业公司应负责维修。若公共烟道损坏是其他业主使用不当造成，如私自改造烟道等，则由该业主承担维修责任。
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新房没住，公共烟道损坏漏烟，可能会面临一些法律风险点。
1、诉讼时效风险：如果公共烟道损坏漏烟的问题发现后，长时间未向开发商主张权利，可能会超过诉讼时效，导致无法通过法律途径强制开发商履行维修义务。例如，新房没住，业主在入住后才发现公共烟道损坏漏烟，但此时距离房屋竣工验收合格已经超过了法律规定的诉讼时效，那么业主可能无法通过诉讼要求开发商维修。 2、证据链风险：如果没有专业机构出具的公共烟道质量检测报告等关键证据，可能会影响维权效果，导致无法充分证明公共烟道损坏是质量问题。比如，新房没住，公共烟道损坏漏烟，业主仅能提供照片，但无法提供专业检测报告证明是质量问题，开发商可能会以此为由拒绝维修。