父母出资租房子怎么算财产

1.父母出资租房，性质和财产认定分情况。若明确赠与子女一方，租赁期内房屋使用权归该子女，租赁权益属其个人。
2.若明确赠与夫妻双方，租赁权益由夫妻共享。
3.若出资是借款，子女或夫妻要偿还。租赁权益归承租者，债务性质依具体情况定。
4.为免纠纷，建议父母和子女签书面协议，明确出资是赠与还是借款、赠与对象等。
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结论：
父母出资租房子，出资性质与财产认定分赠与和借款两种情况，赠与又分赠与一方和双方，为避免纠纷建议签订书面协议明确出资性质。
法律解析：
根据相关法律规定，若父母明确出资是赠与子女一方，在租赁期内，房屋使用权归子女，租赁权益通常属受赠子女；若明确赠与夫妻双方，租赁权益则由夫妻共同享有。若出资是借款，子女或夫妻双方有偿还义务，租赁权益归承租使用人，而债务属家庭共同债务还是子女个人债务要结合实际判断。在生活中，由于出资性质不明确容易引发家庭纠纷，所以为保障各方权益，父母与子女就出资性质签订书面协议很有必要，这样能清晰明确是赠与还是借款以及赠与对象等关键内容。如果遇到父母出资租房相关的法律问题或不确定如何签订协议，可向专业法律人士咨询。
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1.父母出资租房子的出资性质与财产认定需按不同情形判断。若父母明确将出资赠与子女一方，租赁期内房屋使用权归子女，租赁权益属于受赠子女；若赠与夫妻双方，租赁权益由夫妻共同享有。
2.若父母出资是借款，子女或夫妻双方有偿还义务，租赁权益归承租使用人，而债务属于家庭共同债务还是子女个人债务要结合具体情况确定。
3.为避免实际处理中产生纠纷，建议父母与子女签订书面协议，明确出资是赠与还是借款，以及赠与对象等具体内容。
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法律分析：
（1）当父母明确出资是赠与子女一方时，在租赁期内，基于赠与的特定指向，房屋的使用权赋予受赠子女，租赁权益也归该子女。这体现了民事法律中对当事人意思自治和财产处分权的尊重。
（2）若父母明确赠与夫妻双方，那么租赁权益按照共同共有的原则，由夫妻双方共同享有，这符合婚姻关系中夫妻财产共有制的规定。
（3）若父母出资是借款性质，子女或夫妻双方有偿还义务。租赁权益归承租使用人，而债务是家庭共同债务还是子女个人债务，要根据出资时的具体情况、资金用途等综合判定。

提醒：
父母出资租房子易因出资性质产生纠纷，建议签订书面协议明确相关内容，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。
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（一）若父母明确出资是赠与子女一方，租赁期内房屋使用权归子女，租赁权益属于受赠子女。这种情况下，应保留好父母明确赠与一方的相关证据，比如聊天记录等。
（二）若父母明确是赠与夫妻双方，租赁权益夫妻共同享有。此时也需留存赠与双方的证据。
（三）若父母出资是借款，子女或夫妻双方有偿还义务。要区分家庭共同债务还是子女个人债务，需收集借款用途等相关证据。
（四）为避免纠纷，父母与子女应签订书面协议，明确出资性质是赠与还是借款，以及赠与对象等内容。

法律依据：
《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。此条法律能说明父母出资赠与行为的性质认定。