商铺退房怎么收费的

结论：
商铺退房收费分开发商违约和购房者自身原因两种情况，前者购房者无需额外付费还可要求开发商担责，后者购房者需支付违约金及可能的提前还贷手续费。
法律解析：
根据《民法典》，依法成立的合同受法律保护。当开发商违约，如未按时交房或房屋质量有重大问题，这违反了合同约定，购房者有权退房且不必额外付费，还能按合同要求开发商承担违约责任，像支付违约金、退还房款及利息等。若购房者自身原因退房，构成违约，需按购房合同支付违约金，合同有规定按规定执行，未约定则按违约造成的损失确定赔偿额。若办理了贷款，还得与银行协商提前还贷，可能产生提前还贷手续费。

若遇到商铺退房收费相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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（一）因开发商违约退房
保留好开发商违约的证据，如未按时交房的通知、房屋质量检测报告等。按照合同约定的流程向开发商提出退房申请，要求其承担违约责任，包括支付违约金、退还已付购房款及利息。

（二）因购房者自身原因退房
仔细查看购房合同中关于违约金的条款，按约定支付违约金。若合同未约定，积极与开发商协商确定赔偿金额。若办理了贷款，提前与贷款银行沟通提前还贷事宜，了解提前还贷手续费的情况并做好资金准备。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.商铺退房收费分开发商违约和购房者自身违约两种情况。开发商违约时，购房者退房无需额外付费，还能要求其担责，像支付违约金、退还已付购房款及利息。
2.若因购房者自身原因退房属违约行为。需按购房合同约定向开发商支付违约金，合同有明确规定的按规定执行，未约定的按违约造成的损失确定赔偿金额。
3.若办理了贷款，还需和银行协商提前还贷事宜，可能会产生提前还贷手续费。

建议购房者在签订购房合同前仔细研读条款，明确违约等相关责任；遇开发商违约情况，及时收集证据维护权益；自身需退房时，先评估违约成本，与开发商友好协商，和银行沟通降低提前还贷费用。
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法律分析：
（1）当开发商违约导致退房，如未按时交房、房屋质量有重大问题，购房者无需额外付费。依据民法典相关规定，开发商要承担违约责任，包括支付违约金、退还已付购房款及利息，这是对购房者权益的保护。
（2）若购房者自身原因退房，构成违约。需按购房合同约定支付违约金，合同有明确数额规定的依规定；未约定的，按违约造成的损失确定赔偿金额。若办理了贷款，还得和银行协商提前还贷，可能产生提前还贷手续费。

提醒：
退房情况复杂，不同原因处理方式有别。建议仔细查看购房合同条款，遇到问题及时咨询，避免不必要损失。
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1.开发商违约退房：若开发商未按时交房、房屋质量有重大问题等，购房者退房不用额外付费，还能按合同要求开发商担责，如付违约金、退房款和利息。
2.购房者违约退房：若因自身原因退房，属违约行为。需按合同给开发商付违约金，有规定按规定，没规定按损失定。若办了贷款，要和银行协商提前还贷，可能有手续费。