夫妻共同还的房贷离婚了怎么算

（一）婚后共同购买房产：夫妻双方先自行协商分割方案，若协商无果，向法院起诉后，法院通常会将房产判归一方，得到房产的一方要补偿另一方婚后共同还贷的款项和相应财产增值部分。可提前收集购房合同、还贷记录等证据，以便在协商或诉讼时明确权益。
（二）一方婚前购买且登记在其名下的房产：离婚时房产归产权登记方，未还完的贷款是其个人债务。共同还贷的款项及对应增值部分，产权登记方要补偿给另一方，可找专业评估机构评估房屋增值情况，确定合理补偿金额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.婚后共同购买的房产为夫妻共同财产。离婚时先协商分割，协商不成法院通常判房产归一方，获房方补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。
2.一方婚前购房且登记在其名下，婚后共同还贷。离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方需补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分，补偿金额依还贷数额、房屋增值等定。
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结论：
夫妻共同还贷的房产离婚分割分两种情况，婚后共同购买的房产为共同财产，双方先协商分割，协商不成法院判决；一方婚前购买且登记在其名下的，房产归产权登记方，其补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。
法律解析：
根据民法典规定，对于夫妻共同还贷的房产在离婚时分割要区别对待。婚后共同购买的房产，因为是在婚姻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产。双方可先自行协商如何分割，若协商无法达成一致，法院会综合考量各种因素，通常会判决房产归一方，获得房产的一方需补偿另一方婚后共同还贷的款项及相应的财产增值部分。若房产是一方婚前购买且登记在其名下，该房产虽在婚后有共同还贷情况，但产权归属仍为登记方，未还完的贷款是登记方的个人债务。不过，对于婚后双方共同还贷的部分以及这部分对应的房产增值部分，产权登记方要给予另一方补偿，补偿金额会参考婚后共同还贷数额、房屋增值情况等确定。如果您在处理此类房产分割问题时遇到疑问，可向专业法律人士咨询以获取更精准的法律建议。
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夫妻共同还贷的房产离婚分割有不同处理方式。对于婚后共同购买的房产，因其属于夫妻共同财产，离婚时先由双方协商分割，若协商无果，法院通常会判房产归一方，获得房产的一方要补偿另一方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。

对于一方婚前购买且登记在其名下、婚后共同还贷的房产，离婚时归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。但产权登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿，补偿金额依据婚后共同还贷数额、房屋增值情况等确定。

解决措施和建议如下：
1.夫妻双方在婚前或婚后可签订财产协议，明确房产归属和分割方式。
2.保留好购房合同、贷款合同、还款凭证等相关证据，以便在分割时明确各自贡献。
3.若协商不成，可咨询专业律师，通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）婚后共同购买的房产属于夫妻共同财产。离婚时，先由双方协商分割，若协商无果，法院通常会判房产归一方，获得房产者需补偿另一方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分。这体现了对双方在购房过程中资金投入及房屋增值贡献的公平考量。
（2）一方婚前购买且登记在其名下的房产，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。但对于婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，产权登记一方要对另一方补偿，补偿金额依据婚后共同还贷数额、房屋增值情况等确定，保障了非产权登记方在婚姻期间对房产的投入权益。

提醒：
离婚分割房产情况复杂，不同案情对应解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。