开发商未交房能否拿到房款

1.一般而言，开发商未交房不应拿到全部房款。交房与付款是商品房买卖合同双方的主要义务，履行顺序遵循同时履行或先后履行原则。若先付款后交房，购房者付款后开发商需按时交房，未交房就拿全款可能违约；若同时履行，一方未履行另一方有权拒绝相应要求。
2.解决措施和建议如下：
-当开发商未交房却要求支付剩余房款时，购房者应按合同约定拒绝，还可要求其承担违约责任。
-若开发商构成根本违约，购房者可解除合同，要求返还已付房款并赔偿损失。
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法律分析：
（1）在商品房买卖里，交房与付款是合同双方主要义务，遵循同时或先后履行原则。若合同规定先付款后交房，购房者付款后，开发商应按时交房，未交房却拿全房款，属于违约行为。
（2）当约定交房和付款同时履行时，一方不履行，另一方有权拒绝相应履行要求。这保障了双方在交易中的对等权利。
（3）若开发商未交房就要求支付剩余房款，购房者可按合同约定拒绝，并要求其承担违约责任。若开发商构成根本违约，购房者能解除合同，要求返还已付房款并赔偿损失。

提醒：购房者遇到开发商未交房却要求支付剩余房款情况，应严格按合同约定处理，若自身难以判断，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）仔细查看购房合同，明确交房和付款的先后顺序与具体约定。如果合同约定先付款后交房，开发商未按时交房却索要全部房款，可按合同约定追究其违约责任。
（二）若合同约定交房和付款同时履行，当开发商未交房却要求支付剩余房款，可依据合同拒绝其要求。
（三）若开发商行为构成根本违约，购房者可解除合同，要求返还已付房款，并主张赔偿相应损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.通常，开发商没交房就拿不到全部房款。交房和付款是商品房买卖双方的主要义务，要按合同约定同时或先后履行。
2.若合同规定先付款后交房，购房者付完款，开发商就得按时交房。没交房就拿全款，可能违约。若约定同时履行，一方不做，另一方有权拒绝。
3.若开发商没交房就催剩余房款，购房者可依合同拒绝，要求其担责。若构成根本违约，购房者可解约，让其退款并赔偿损失。
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结论：
一般来说，开发商未交房不能拿到全部房款，购房者可依合同约定应对开发商未交房却要求付剩余房款的情况。
法律解析：
在商品房买卖里，交房和付款是合同双方的主要义务，遵循同时履行或先后履行原则。若合同约定先付款后交房，购房者付款后，开发商就需按时交房，未交房却拿全部房款可能违反合同约定。若约定同时履行，一方未履行，另一方有权拒绝相应履行要求。所以当开发商未交房却要求支付剩余房款时，购房者可依据合同约定拒绝，并要求其承担违约责任。若开发商构成根本违约，购房者可解除合同，要求返还已付房款及赔偿损失。如果在购房过程中遇到此类复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。