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离婚租的房子装修费可以要回来吗

吴亮律师2025-06-27建德法律咨询

1.若夫妻在婚姻存续时对装修费有约定,按约定处理。

2.无约定时,经出租人同意装修,租赁期满或合同解除,未形成附合的装饰装修物,承租人可拆除,但造成房屋毁损要恢复原状。

3.已形成附合的,出租人违约解除合同,承租人可索赔残值损失;承租人违约,一般不支持索赔,出租人同意利用则适当补偿;双方违约,按过错分担;不可归责于双方,按公平原则分担。
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结论:
离婚时租的房子装修费能否要回取决于有无约定及装修是否附合、合同解除原因等多种情况。
法律解析:
如果双方在婚姻存续期间对装修费用有约定,那么按约定处理。若没有约定,经出租人同意的装修,未形成附合的装饰装修物,在租赁期间届满或者合同解除时,可由承租人拆除,但拆除造成房屋毁损的要恢复原状。已形成附合的装饰装修物,因出租人违约导致合同解除,承租人可请求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失;因承租人违约导致,一般不予支持赔偿请求,不过出租人同意利用的应适当补偿;因双方违约导致,按各自过错分担损失;因不可归责于双方的事由导致,按公平原则分担。如果遇到离婚时租的房子装修费相关法律问题,可向专业法律人士咨询以更好地维护自身权益。
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1.离婚时租的房子装修费能否要回取决于具体情形。若婚姻存续期间双方对装修费用有约定,按约定执行。
2.没有约定时,经出租人同意装修的情况:
-对于未形成附合的装饰装修物,租赁期间届满或合同解除时,可由承租人拆除,但拆除造成房屋毁损需恢复原状。
-已形成附合的装饰装修物,若因出租人违约致合同解除,承租人可请求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。
-若因承租人违约致合同解除,其请求赔偿一般不予支持,不过出租人同意利用的,应在利用价值范围内适当补偿。
-若因双方违约致合同解除,按各自过错分担损失。
-若因不可归责于双方的事由致合同解除,由双方按公平原则分担。
建议离婚双方在涉及租的房子装修费时,先查看有无约定,没有约定则依据法律规定明确责任,尽量协商解决,协商不成可考虑法律途径。
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法律分析:
(1)若夫妻双方在婚姻存续期间对租的房子装修费用有约定,那么就按照约定来处理装修费的归属问题。
(2)若没有约定,经出租人同意装修的,对于未形成附合的装饰装修物,在租赁期间届满或者合同解除时,承租人可拆除,但拆除造成房屋毁损需恢复原状。
(3)对于已形成附合的装饰装修物,若合同解除是出租人违约导致,承租人可请求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失;若因承租人违约导致,一般不予支持赔偿请求,不过出租人同意利用的,应在利用价值范围内适当补偿;若因双方违约导致,根据各自过错分担损失;若因不可归责于双方的事由导致,由双方按公平原则分担。

提醒:离婚时涉及租的房子装修费问题较为复杂,不同情况处理方式不同,建议咨询专业人士进一步分析。
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(一)若有约定,按双方在婚姻存续期间对装修费用的约定处理。
(二)若无约定,经出租人同意装修,对于未形成附合的装饰装修物,租赁期届满或合同解除时可由承租人拆除,但拆除造成房屋毁损需恢复原状。
(三)已形成附合的装饰装修物,因出租人违约致合同解除,承租人可请求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。
(四)因承租人违约致合同解除,一般不支持承租人赔偿请求,若出租人同意利用,应在利用价值范围内适当补偿。
(五)因双方违约致合同解除,根据各自过错分担损失。
(六)因不可归责于双方的事由致合同解除,由双方按公平原则分担。

法律依据:
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定,承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:
(一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;
(二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;
(三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;
(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。

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