房屋买卖合同多久失效

法律分析：
（1）房屋买卖合同通常不会自动失效，其失效需满足约定或法定情形。约定情形下，若合同明确规定了失效时间或条件，当相应时间到达或条件达成时，合同即失效。例如合同约定自签订日起两年内有效，两年期满合同就会失去效力。
（2）法定情形方面，合同可能因多种原因失效。一是被认定无效，比如主体缺乏民事行为能力、意思表示不真实、违反法律法规强制性规定等情况。二是被撤销，像存在重大误解、欺诈、胁迫等可撤销情形时，合同会失效。三是因债务已履行、债务相互抵销、债权人免除债务等致使合同权利义务终止，合同也会失效。

提醒：在签订房屋买卖合同时，要明确约定合同失效条款，同时注意合同签订过程中是否存在可导致合同无效或可撤销的情形，不同情况处理方式不同，建议咨询专业法律人士。
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（一）对于合同约定失效情形，在签订房屋买卖合同时要仔细审查失效时间和条件的条款，确保自己清楚知晓。若合同即将到达约定失效时间，根据自身需求决定是否续约或重新协商条款。
（二）针对法定失效情形，在签订合同前要核实对方主体是否具备相应民事行为能力，保证意思表示真实。若发现存在可撤销情形，要及时在法律规定的期限内行使撤销权。同时，关注债务履行等情况，避免因债务问题导致合同权利义务终止。

《中华人民共和国民法典》第一百五十八条规定，民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。
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1.房屋买卖合同通常不会自动失效，出现约定或法定情形才会失效。

2.约定情形：合同明确约定失效时间或条件，时间到或条件达成，合同即失效。如约定合同签订日起两年内有效，两年期满就失效。

3.法定情形：合同被认定无效，如主体无民事行为能力等；被撤销，像存在重大误解等；债务履行、抵销、被免除等致权利义务终止，合同失效。
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结论：
房屋买卖合同通常不会自动失效，出现约定或法定情形时合同才会失效。
法律解析：
约定情形下，若合同明确规定了失效时间或条件，当对应时间到达或条件达成，合同便失效，例如约定合同自签订日起两年内有效，两年期满合同就会失去效力。法定情形方面，合同被认定无效（如主体无民事行为能力、意思表示不真实、违反法律法规强制性规定等）、被撤销（存在重大误解、欺诈、胁迫等可撤销情形），或者因债务已履行、债务相互抵销、债权人免除债务等导致合同权利义务终止，合同均会失效。若在房屋买卖中遇到合同相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到有效保障。
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1.房屋买卖合同通常不会自动失效，只有在出现约定或法定情形时才会失效。约定情形方面，合同若明确规定了失效时间或条件，当时间到达或条件达成，合同即失效，例如约定自签订日起两年内有效，两年期满合同就会失效。
2.法定情形则较为多样。合同被认定无效，比如主体不具备民事行为能力、意思表示不真实、违反法律法规强制性规定等情况；合同被撤销，像存在重大误解、欺诈、胁迫等可撤销情形；还有债务已履行、债务相互抵销、债权人免除债务等导致合同权利义务终止，合同也会失效。
3.为避免合同失效带来的风险，签订合同时应仔细审查条款，明确约定双方权利义务及失效情形。若遇到可撤销情形，要及时通过法律途径维护自身权益。对于合同履行情况要做好记录，确保债务履行等环节清晰可查。