房屋交房违约金额如何计算

1.合同有约定的情况：先查看购房合同，若合同对违约金数额或计算方法有明确规定，需按约定执行。例如合同规定按购房款每日万分之三计算，就以此算出违约期间的违约金总额。

2.合同无约定的情况：若合同未约定，逾期交房时，违约金数额按同地段同类房屋租金标准确定，以此弥补购房者不能按时入住的损失。
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结论：
房屋交房违约金额计算先看合同约定，有约定按约定执行，无约定则按同地段同类房屋租金标准确定。
法律解析：
依据民法典相关规定，合同是当事人意思自治的体现。在房屋买卖中，若购房合同明确约定了违约金数额或计算方法，遵循约定是合理且合法的，例如约定按购房款每日万分之三计算违约金，就依此算出违约期间的总额。当合同未约定时，按同地段同类房屋租金标准确定违约金，这能合理弥补购房者无法按时入住的损失。若遇到房屋交房违约金额计算方面的困扰，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.房屋交房违约金额计算先看合同约定，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，应按约定执行。例如约定按购房款每日万分之三计算违约金，就据此算出违约期间的违约金总额。
2.若合同未约定违约金，依据相关规定，逾期交付房屋的，按照逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额，以此弥补购房者不能按时入住的损失。

建议：购房者在签订购房合同时，应明确约定交房时间和违约金计算方式，以保障自身权益。一旦出现交房违约情况，及时收集相关证据，与开发商协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。
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法律分析：
（1）房屋交房违约金额计算，合同有约定时，遵循合同约定。若合同明确给出违约金数额或计算方法，例如按购房款每日万分之三的比例计算，那么就以该标准算出违约期间的违约金总额。
（2）若合同未约定，依据相关规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额，这是为弥补购房者不能按时入住的损失。

提醒：
签订购房合同时应明确约定交房违约金额计算方式。遇到合同未约定或对违约金额有争议的情况，建议咨询以进一步分析。
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（一）合同有约定违约金数额或计算方法的，严格按照合同约定执行。例如合同规定按购房款每日万分之三计算违约金，就用购房款乘以万分之三再乘以违约天数，得出违约期间的违约金总额。

（二）合同未约定违约金的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额，以此弥补购房者不能按时入住的损失。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。