房屋不能按时交付退房怎么处理

1.若房屋无法按时交付想退房，先看购房合同，合同一般会规定开发商逾期交房责任和解约权。达到退房条件，书面通知开发商解约，明确表达退房意愿。

2.合同无约定或约定不明，开发商逾期交房经书面催告，合理期限（如三个月）仍未履行，购房者可解约。

3.开发商应在解约通知到达后，退还已付房款及利息。若有损失，购房者可索赔。协商不成可起诉维权。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
房屋不能按时交付，购房者退房可先查看购房合同，达约定退房条件可书面通知解约；合同未约定或不明，经书面催告合理期限仍未履行也可解约，开发商应退款付息，造成损失可索赔，协商不成可起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同遵循意思自治原则，购房合同中若约定了开发商逾期交房的违约责任和解约权，当达到约定条件，购房者书面通知解除合同是合理合法的。若合同未约定或约定不明，法律规定开发商逾期交房经书面催告在合理期限（如三个月）内仍未履行，购房者可行使解除权。开发商在收到解除通知后，退还已付购房款及利息是其法定义务，若给购房者造成损失，还需承担赔偿责任。若双方就退房退款等事宜无法协商一致，购房者可通过向法院起诉来维护自己的合法权益。如果您在房屋交付和退房过程中遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律帮助。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
房屋不能按时交付，购房者退房可按以下步骤处理。
1.查看购房合同：合同一般会规定开发商逾期交房的违约责任与购房者的解约权。若符合合同约定的退房条件，购房者应以书面形式通知开发商解除合同，明确表达退房意愿。
2.合同未约定或约定不明时：依据法律，开发商逾期交房经书面催告后在合理期限（如三个月）仍未履行，购房者可解除合同。
3.退款与赔偿：开发商需在解除合同通知到达之日起，退还购房者已付购房款及利息。若造成损失，购房者可主张赔偿。
4.协商与起诉：若协商不成，购房者可向法院起诉维护权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）购房者遇到房屋不能按时交付想退房，应先查看购房合同。合同一般对开发商逾期交房违约责任和解约权有约定，达到约定退房条件，购房者书面通知开发商解除合同，且通知要明确表达退房意愿。
（2）若合同未约定或约定不明，依据法律，开发商逾期交房经书面催告并给予合理期限（如三个月）仍未履行，购房者可解除合同。
（3）开发商需在解除合同通知到达时，退还购房者已付购房款及利息。若因逾期交房给购房者造成损失，购房者可主张赔偿。
（4）若与开发商协商不成，购房者可向法院起诉维护权益。

提醒：
购房者要注意保存书面通知、催告等相关证据。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）查看购房合同。明确其中关于开发商逾期交房违约责任以及购房者解约权的约定，若符合退房条件，以书面形式通知开发商解除合同，清晰表达退房意愿。

（二）合同未约定或约定不明时。按法律规定，书面催告开发商交房，给予合理期限如三个月，若开发商在该期限内仍未履行，可解除合同。

（三）要求退款和赔偿。开发商应在解除合同通知到达时，退还已付购房款及利息，若有损失可主张赔偿。

（四）协商不成起诉。若与开发商协商无果，购房者可向法院起诉维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。