小产权合同无效返还占有使用费吗

1.小产权合同被认定无效，会涉及占有使用费返还。按规定，合同无效后，因合同取得的财产需返还，即卖方退购房款，买方还房屋。

2.关于占有使用费，法院会结合实际判。若买方实际使用房屋，法院可能支持卖方索要费用，标准参考当地房租。

3.若卖方对合同无效负主要责任，买方支付占有使用费的责任或减轻。
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1.小产权合同被认定无效后，出卖方需返还购房款，买受方要返还房屋，这是基于合同无效财产返还的法律规定。对于占有使用费，法院会结合具体案件判定。若买受方实际占有使用房屋，出卖方要求支付占有使用费的请求可能会得到支持，标准参照当地同类房屋租金。
2.解决措施和建议如下：
-交易双方在进行小产权房交易前应充分了解相关法律风险，避免签订无效合同。
-出卖方若明知小产权房交易存在问题仍出售，应承担相应过错责任。
-买受方在合同被认定无效后，要积极配合返还房屋，如对占有使用费有异议，可提供证据证明出卖方的过错程度，争取合理判定。
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结论：
小产权合同被认定无效后，出卖方返还购房款，买受方返还房屋；买受方实际占有房屋的，可能需支付占有使用费，出卖方有主要过错则可能减轻买受方支付责任。
法律解析：
依据《民法典》规定，合同无效后，因该合同取得的财产应予以返还。在小产权房交易合同无效时，出卖方和买受方分别返还购房款和房屋是基本处理方式。关于占有使用费，若买受方实际使用了房屋，法院会结合具体案件情况，参照当地同类房屋租金标准，支持出卖方要求买受方支付占有使用费的请求。但要是出卖方对合同无效负有主要过错，那么买受方支付占有使用费的责任会相应减轻。小产权房交易涉及诸多复杂法律问题，若您在这方面遇到难题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议。
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法律分析：
（1）小产权合同被认定无效后，依据法律，因合同取得的财产需返还，即出卖方返还购房款，买受方返还房屋。这是对合同无效后财产状态恢复的基本要求。
（2）占有使用费方面，若买受方实际占有使用了房屋，法院可能支持出卖方要求买受方支付的请求，标准参照当地同类房屋租金。这是为了平衡双方利益，补偿出卖方房屋被占用的损失。
（3）若出卖方对合同无效存在主要过错，买受方支付占有使用费的责任会减轻。这体现了过错与责任相适应的原则。

提醒：
小产权房交易存在诸多法律风险，交易前应充分了解。不同案件情况不同，涉及合同无效及占有使用费问题，建议咨询以获取针对性分析。
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（一）出卖方应按规定返还买受方购房款，买受方则需返还房屋，这是合同无效后财产返还的基本操作。
（二）买受方若实际占有使用了房屋，需做好可能要支付占有使用费的准备，标准通常参照当地同类房屋租金。
（三）若出卖方对合同无效负主要过错，买受方可要求减轻支付占有使用费的责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。